租房攻略

卡尔加里目前的整体租金情况大概是 一居室 1600左右,两居室 2000左右,三居室2400左右.根据具体情况各有差别.另外提示,需要孩子上学的先查好学校情况,有好多学区是满员状态,即使租了学区的房子也无法在对应的小学上学,可能会被调剂到其他学区.另外能选townhouse的尽量别选公寓,因为都是木结构的隔音非常不好,不适合长期居住.

卡尔加里房源

短租的话尽量airbnb解决

1  朋友圈,微信群.

通过亲友介绍是第一选项,以后换地址后原地址可能还会收到一些重要的文件,熟人还是可以互相帮助的.可通过卡尔加里的移民中介或房屋中介或是当地华人推荐加入租房群.

2 租房网站

1  Rentfast

这个是卡尔加里最常用租房网站,首选.

2 Kijiji

Kijiji卡尔加里站,类似加拿大的赶集,比赶集靠谱点,没那多骗子.

3 Realtor.ca

加拿大售房的所有信息汇总,租房信息也有但是不全.

4 4Rent

类似于 rentfast ,可以作为补充.

5 facebook

近些年facebook的store有逐渐取代Kijiji的趋势.

卡尔加里租房流程

1 找房

通过上述平台找到房源,并通过谷歌地图等了解社区,学校,购物,公共交通的信息.

2 看房
找到合适的房源后，需要和房东或其代理沟通，一般是通过租房网站站内或网站上提供的邮箱或电话等，明确向房东表明对其房源感兴趣，并详细介绍自己的情况，比如有几口人入住，包括几位大人和孩子，有无吸烟偏好，有无宠物，租房原因等，

1 基本生活设施的配备
在卡尔加里租房，一般出租房是配备家电的，比如电冰箱、炉灶（含烤箱）、抽油烟机、洗碗机、洗衣机(washer), 干衣机(dryer)的。如果是House，洗衣机跟干衣机会在室内，如果是公寓，可能是在室内，不过老一点儿的公寓有专门的洗衣房（Laundry Room），会放置多台洗衣机/干衣机供租客使用，收费一般是硬币或者刷洗衣卡。
如果房屋内有家具（Furnished），要确认家具是否包含在合同内。没有家具的租屋子叫"unfurnished".和国内不一样，这里一般长租的出租房是不配备家具的，有些华人房东的房子可能配备家具。

2  看房屋的和里面家电的新旧程度,公寓尽量找混凝土结构的(不多),木结构的房屋隔音非常不好,不适合长期居住.

3  需要孩子上学的先查好学校情况,有好多学区是满员状态,即使租了学区的房子也无法在对应的小学上学,可能会被调剂到其他学区.

3  签约

租客可能要准备的资料.

• 身份证明（护照/驾照）；
• 财力证明（银行流水）INCOME PROOF。最近的报税记录最好， 如果说服力不够， 辅以过去半年的Bank Statement, 或者Pay Stub, 来证明租客有足够的经济实力付月租。
• 参考人／推荐人（例如现在的雇主或以前的房东）：可以让以前的房东出Reference Letter，雇主出Employment Letter，就是雇主出的工作证明信，每个公司的人事部都会明白，内容是证明你在哪里工作，收入多少，可以让房东放心你完全有支付能力。
• 信用检查报告：在申请租屋时，租客要先到信用公司（如Equifax和TransUnion）获得一份信用报告，分数越高越好，多数房东都会需要。

签合同

现在大部分签约可在网上通过邮件电子签进行。签合同前，请仔细阅读条款，这份合同是保护你的租房权益的，具有法律效益。租房合同一般包括：双方姓名联系方式，房子地址，房租金额，租房期限，缴租时间（一般是每月1号），双方权限义务等等。

签约时需要注意的问题
（1）注意审核房东的身份
为防止虚假房源广告，可以请房东提供房产缴税证明，土地title 等文件，以证明他是业主或者让房东的代理经纪出示代理合同。

  (2)签合同之前需要明确的问题：

• 水电暖气和公共设施费用包含在租金里吗？如果不包括的话，它们每个月的费用是多少？
• 您能对住房做一些改变，比如粉刷或装饰吗？
• 如果您有宠物或者您吸烟的话，允许养宠物和吸烟吗？关于宠物，不同的省份有不同的法律规定。请参阅网站http://www.cmhc.ca上您省或地区的在线情况报道，并在搜索框内输入Your guide to renting a home（您的租房指南）以获取更多的信息。
• 如果您有车的话，有停车位吗，需要额外的费用吗？
• 如果您考虑公寓的话，它配备储存室或单独的自行车存放间吗？其费用包含在租金里了吗？

（3）关于押金(Security Deposit)
签约当天，按照合同约定，付首月租金和押金。一般是付一押一。在阿尔伯塔省（卡尔加里），根据《民租法》The Residential Tenancies Act，押金不能超过一个月的租金，交押金时候记得索要收据。通常在搬离的时候，房间没有任何问题，此押金会凭收据被返还。在交房租时请记得要收据（Receipt）并妥善保存，第一为了留以证据，第二为了以后报税退税等使用。

当租客交还房屋后，房东有10天时间给租客发一个对账单（statementof account），如果10天内租客没有收到这个对账单，租客有权要求返还押金。

（4）关于租客保险
一般而言，房东会为房屋购买保险。然而这个保险中不会包括任何租客个人财产，也不会承担租客访客在屋内发生的任何意外。（道明银行最近的一份调查发现，加拿大35岁以下的租客中，47%的人没有租客保险，32%的人误以为他们受到房东的保险的保护。）
反之，租客保险则包含了上述内容，即租客的电子产品，收藏品，以及第三方责任。
在阿尔伯塔（卡尔加里），租客保险不是强制性的，不过由于出租公寓会更多的涉及到第三方（比如租客在使用过程中忘关水龙头造成溢水），一般公寓的房东或物业管理公司倾向于要求租客购买租客保险。

4 入住

(1). 入住检查
一般入住之前或入住当日，房东或者房东的代理会安排一次入住前的检查（根据阿尔伯塔省民租法The Residential Tenancies Act 的规定，房东必须和租客一起在入住前或后1个星期内和搬出前或后1个星期内完成这个验房并出具报告），填写检查清单（Inspection Report），如有遗漏物件或任何不满意的地方，比如炉灶，插座，冰箱，水龙头、灯具是否正常工作；下水道是否漏水；仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，最好拍照取证，应该详细纪录，因这会影响到最后能收回多少押金。检查清单双方都要签署。退租时，房东或房东代理会与租客一起再次检查房屋，如需清洁，或任何物件损坏，就会在押金中扣除与之相关的清洁和维修费用。

(2 )及时开通水电暖网等服务，如果是公寓，因为水和暖气甚至天然气都是包含在租金里的，一般只需要开通用电和网络账户，如果是独立屋、双拼或联排，则需要开通水、电、天然气和网络账户。

一些关于卡尔加里出租的规定:

• 阿尔伯塔省政府规定，房屋冬天应该保证室温22摄氏度，如果过冷，你有权力要求房东改善。或者房客可以不受合同限制而搬走。对房屋的基本居住要求和标准详见阿尔伯塔省卫生厅发布的住房最低标准：https://open.alberta.ca/dataset/2eac3fa0-43c5-4e4d-9a25-fd0a7bf96293/resource/4d3c2c51-43f1-4d85-b47c-cf92d1cad9c5/download/standards-housing-minimum.pdf
• 除非有不得已的紧急事件，房东不能其他任何借口擅自闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应该提前24小时发出书面通知，或是征得你的同意。
• 房东无权随意涨房租，在阿尔伯塔省，租金的涨幅没有具体规定。但涨租金的次数和时间有限定：对周期性合同，只能在租约开始后或上次涨租金一年之后才能再涨租金，而且要书面通知，以月为单位的，须提前三个月通知，以星期为单位的，须提前12个星期通知，其他周期为单位的，须提前90天通知。如果是固定期限租约，房东不能在固定期限内涨租金，必须等到租期结束。也就是重新签租约，但也只能在租客入住或上次涨租金365天之后才能提出涨租金。
• 如果是固定期限的租约，合同到期后租约自动终止；如果是周期性的租约，则房东或租客一方须向对方发出书面通知终止租约，阿尔伯塔民租法（TheResidential Tenancies Act）规定，如果是按月租的，则房东须提前3个月发出通知(租客只须提前一个月)，如果是按星期租的，则房东须提前一个星期发出通知，如果是按年租的，则房东须提前90天发出通知。
• 如出租房屋出现房屋和设备正常老化出现的房顶漏水﹑厕所管道堵塞﹑热水器、暖气炉、洗衣机、洗碗机不工作等情况，法律规定房东有及时维修的义务；如果您需要紧急维修，比如，天花板或房顶漏水或者在严冬之夜您的取暖炉坏了，立即和您的房东联系。如果联系不上您的房东 ，请留言并记录您打电话的日期和时间。如果必须立即进行维修以便保护您的健康和安全或防止财产的损坏，那么可能会允许您自己维修。在这种情况下，保留所有与维修有 关的单据并要求维修工人直接给您的房东寄账单。如果必须立即为维修服务付款的话， 记录各项费用，通知房东并且要求还款。
• 根据阿尔伯塔民租法（TheResidential Tenancies Act）的规定，租客需要书面向房东提出分租或转租的请求，房东收到这样的请求后需要在14天内给出书面答复，否则视为同意转租。房东不能就分租和转租收取租客的额外费用。房东必须有正当的理由拒绝分租或转租的请求，比如新租客不符合房东的征信要求等。请牢记：如果您转租的那个人损坏了公寓或者不支付租金的话，您要负责任。所以，您应该只转租给您信赖的人。
• 当租期结束您不想续租，想要搬出的时候，如果是固定期限合同，您不用通知房东；如果是周期性合同，则必须给您的房东一份书面通知，一般是至少要提前1个月，阐明您要在某月第一天之前迁出。在搬出之前，请彻底清扫您的公寓并且修复任何损坏之 处。然后，与您的房东一起检查房产。您和您的房东都应该签署并保留一份最终的检查清单。如果房产通过了房东的检查，您就有权获得您搬入时所付的押金。
• 如果租客和房东之间出现纠纷，双方协商不成，可诉诸省法庭（ProvincialCourt）或通过RTDRS（ResidentialTenancy Dispute Resolution Service）裁决
• 阿尔伯塔房东&租客网--租房法律法规及相关资源: https://www.landlordandtenant.org

五、关于新移民租房没有加拿大本地信用的对策
新移民或者留学生初来乍到，没有加拿大的本地信用，一般通不过信用调查这一关.

（一）多付租金
可以尝试着和房东商量，主动提出可以多付租金，比如押一付三，半年付甚至年付租金。

（二）找一个当地的担保人或共同签署人
请熟识的且有比较好的信用分数的当地亲戚或朋友给你做担保。担保人要提供自己的CREDIT REPORT和EMPLOYMENT LETTER，并在租约合同上签字，房东看到有了保障，自然可以将房子租给新来落户的新移民或者国际学生。
担保人或共同签署人是指同意在你无法支付房租时代替你支付房租的人。作为担保人或共同签署人是具有法律约束力的，通常只有亲密的朋友或亲戚才会同意做你的担保人。你也要知道，如果将来你没法履约，会影响你们之间的关系。

（三）提供存款证明
你可以出示足以支付几个月房租的存款，从而证明你作为租户的可靠性。倒也没必要提供详细的银行账单。向你的银行顾问了解有些什么方法，比如银行可能给你出具一封信，证明你有资金支付房租。

  (四）直接找华人房东
华人房东，相信同是华人的新移民不会没有钱来租房子住的，很少很少中国人会明知道口袋里没钱还故意耍赖白住人家房子，所以这方面口碑很好，另外，华人房东一般都有过类似的经历，了解新移民没有当地信用这种情况，这方面比较容易通融。

（五）寻找房屋合租或公寓合租

（六）寻找由个人业主出租的公寓
相对于那些由物业管理公司或大型机构投资者拥有的公寓，个人业主拥有的公寓可能会门槛较低，位于出租楼的公寓的申请程序通常非常严格，在信用和就业证明方面几乎没有任何灵活性。然而在私人拥有的公寓楼中，大多数房东都是个人，在你证明了你的可靠性之后，可能会愿意接受你成为房客。

（七）考虑远离黄金地段的居民区
即使对于那些有信用记录和就业证明的人来说，在城市中心或市中心找到一个住所也是很大挑战。如果扩大范围，在城市周边的郊区可能会找到一个合适的地方。在这种情况下，如果你没有车，就要关注当地的公共交通和到市中心的通勤时间。

（八）在最初的几个月里预订临时住所
如果你有朋友或家人已经居住在加拿大，并且愿意接待你，那么在头几个月和他们住在一起可能是个好的选择
如果没有，你还可以尝试在华人开的家庭旅馆、Airbnb、酒店或旅馆预订长期住宿。加拿大的旅馆干净、安全，而且价格比较低廉，有些甚至提供免费早餐。
如果头几个月住在临时住所，就可以给自己足够的时间慢慢寻找合适的出租房源。

（九）其它国家的信用纪录
有些人已经拥有了良好的中国、美国、欧洲或者其它国家的信用记录，可以在租房时先拿来用，作为证明自己信用的材料，虽然这些信用记录体系还没有和加拿大的信用体系接轨，房东也不一定能接受，不过聊胜于无啦。